Pokud hledáte úvěr na rekonstrukci nebo dokonce větší půjčku na novou nemovitost, určitě jste si už prohlídli nabídku bankovních hypotečních úvěrů. Kromě nich jste možná při hledání narazili také na výraz „americká hypotéka.“ Oba zmíněné typy půjčky mají kromě názvu společnou také to, že nabízejí větší částku než spotřebitelský úvěr. Tím však jejich podobnost končí. Přečtete si tři nejdůležitější rozdíly mezi klasickou a americkou hypotékou.
Chcete klasickou hypotéku od bankovní společnosti? Nejdříve musíte zjistit, zda splňujete nové podmínky ČNB.
Americká hypotéka - Druhou možností, jak získat úvěr v řádech sta tisíců až milionů korun je americká hypotéka. Na tuto nebankovní půjčku se vztahují pravidla ČNB pro poskytování nebankovního úvěru.
Jednou ze zásadních výhod tradiční hypotéky od bankovní instituce jsou výrazně nižší úroky. Faktorů, proč tomu tak je, existuje poměrně dost. Klasickou hypotéku budete s bankou vyřizovat klidně i několik měsíců. Žádost samotná obsahuje neuvěřitelnou hromadu papírování a zádrhelů. Však už jen zmíněné podmínky jejího schválení jsou poměrně náročné na splnění.
Oproti tomu poskytovatel americké hypotéky, ať už se jedná o banku či nebankovní společnost, na sebe bere výrazně větší rizika. Sice se s ní pojí menší administrativní zátěž a to pro obě zúčastněné strany, na druhou stranu však její příjemce není natolik prověřený, jako u klasické hypotéky. Společnost tak má menší záruku, že ji dlužník úspěšně splatí. Dále musíme počítat s tím, že je americká hypotéka bezúčelová, což znamená, že můžete tuto půjčku použít na podnikání. To opět zvyšuje riziko, že společnost o své finance přijde.
U klasické hypotéky je často pevně daná úroková sazba, kterou na určitou částku můžete získat, u americké hypotéky bývá úrok často založen na vaší individuální situaci a případně i na stavu vaší nemovitosti.
Rozdíl je u těchto hypoték často i v době splatnosti. U americké hypotéky si totiž můžete zvolit maximálně 20letou splatnost, kdežto klasickou hypotéku můžete splácet klidně o deset let déle. Tím se můžou setřít i některé rozdíly ve výši úroků. Protože se ze zásady uvádí výše ročního úroku, každý rok splácení na víc vaší peněžence poměrně zásadně přitíží.
Částku, kterou si můžete prostřednictvím klasické hypotéky obstarat, už jsme okrajově zmínili v prvním bodě. Jedná se v podstatě o několik faktorů počínaje vaším platem a ušetřenými penězi, konče celkovou cenou nemovitosti. Je tak těžké říct celkovou hodnotu, kterou od banky na nové bydlení získáte.
U americké hypotéky je tento výpočet mnohem jednodušší. Jedná se totiž o předem určené procento z hodnoty vaší nemovitosti. To se většinou pohybuje kolem 60 až 70 %.
Ať už si zvolíte kteroukoliv z těchto možností, nezapomínejte, že si nemusíte nutně půjčovat maximální schválitelnou částku. Pokud se dostanete do potíží se splácením, můžete přijít o střechu nad hlavou, proto volte takovou částku, kterou zvládnete splácet například v přechodném období bez zaměstnání nebo během dlouhodobější nemoci. Nezapomeňte ani na možnost pojištění půjčky.
Jaké máte zkušenosti s americkou nebo klasickou hypotékou vy? Ať už k financování vašeho bydlení zvolíte kteroukoliv z možností, které náš trh nabízí, přejeme vám šťastné bydlení.
O možnosti půjčit si peníze od banky či nebankovní...
Stala se z vašeho kdysi výhodného úvěru přítěž? Nebo...
Berete si úvěr poměrně často? Ještě nemáte první půjčku...
Bojíte se podmínek splácení hypotéky? Nabízejí nové...
V procentu, které uvádí RPSN najdete hromadnou částku...
Potřebujete půjčku před výplatou nebo hledáte rychlé...
Na nebankovní společnosti se lidé často obracejí až...
|
Hypopůjčka recenze |
|
Cash Broker recenze |
|
Finemoney recenze |